Транспортно-пересадочные узлы Московского Метрополитена
ГлавнаяИнвесторам

Инвесторам

Транспортно-пересадочные узлы - элемент планировочной структуры города для осуществления безопасных и комфортных пересадок пассажиров между различными видами транспорта или между различными линиями одного вида транспорта, интегрированный в общественно-деловые зоны города с целью обслуживания пассажиров, в т.ч. с помощью обеспечения сервисами социальной инфраструктуры.

Помимо технологической составляющей, транспортно-пересадочные узлы могут включать в себя коммерческие объекты, в т.ч. административно-деловые центры, многофункциональные комплексы, общественные центры и др. Наличие коммерческой составляющей позволяет минимизировать нагрузку на бюджет города Москвы при строительстве технологических площадей; при этом обеспечиваются дополнительные налоговые поступления по коммерческим объектам. С точки зрения инвестора наличие коммерческих площадей позволяет снизить риски, поскольку коммерческие объекты ТПУ будут расположены в непосредственной близости от мест осуществления пересадки пассажирами (стабильный поток потенциальных посетителей).

Существует несколько моделей реализации ТПУ совместно с инвестором:

1. Строительство коммерческих объектов без технологической части на свободных земельных участках, входящих в состав ТПУ:

- Через аукцион по продаже права заключения договора аренды земельного участка для целей проектирования и строительства коммерческих объектов, входящих в состав проекта планировки территории транспортно-пересадочного узла. Данный способ позволяет осуществить инвестиции в коммерческую недвижимость, обеспеченную стабильным потоком посетителей, осуществляющих пересадку с одного вида транспорта на другой и минующих коммерческие объекты;

- Через аукцион по продаже акций / долей обществ, реализующих проекты ТПУ, входящих в зону ответственности ГУП «Московский метрополитен». Акции / доли будут реализованы путем проведения торгов на инвестиционном портале www.investmoscow.ru. До момента проведения торгов обязательным условием является согласование выделения земельных участков, а также выпуск постановления Правительства Москвы "О реализации проекта планировки территории транспортно-пересадочного узла ..."

2.  Для совмещенных объектов, содержащих коммерческую и технологическую часть:

- Заключение инвестиционного соглашения между участниками проекта (ГУП «Московский метрополитен» и инвестор), осуществление финансирования и последующее распределение площадей между сторонами соглашения;

Формирование коммерческих и технологических площадей в едином инженерном комплексе гарантирует максимальный пассажиропоток.